近期有分析稱，建材成本上升，住房成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，房?jī)r(jià)肯定上升。

不過(guò)亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于城鄉(xiāng)住宅價(jià)格的構(gòu)成不同，建筑成本對(duì)農(nóng)村居民住宅價(jià)格影響較大，而對(duì)于城市，特別是大中城市的房?jī)r(jià)有一定的影響，但是不起主導(dǎo)作用。因?yàn)槌鞘械姆績(jī)r(jià)已經(jīng)很高，其中包含了教育、醫(yī)療等諸多資源溢價(jià)的因素，不僅僅受到建筑成本的影響，而是受土地價(jià)格、供求關(guān)系、炒作等因素綜合的影響。

傳統(tǒng)房企凈利潤(rùn)增速面臨下滑趨勢(shì)

平安證券研報(bào)分析稱，從已公布的 85 家上市房企年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告看，主流房企受益 2015-2016年銷售回升，業(yè)績(jī)普遍靚麗。招商、金地、華夏預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜謩e達(dá) 97%、95%和 35%(預(yù)告區(qū)間中值)，廣宇、新湖、皇庭國(guó)際等部分轉(zhuǎn)型房企受低基數(shù)或新業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)提升影響，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊龠_(dá) 100%以上。

從目前的2016年業(yè)績(jī)快報(bào)看，多家房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增速小于營(yíng)收增速。這意味著這些公司項(xiàng)目的毛利率不夠理想，房企增收不增利的局面或?qū)⒊掷m(xù)。

值得一提的是，雖然受行業(yè)毛利率下滑影響，傳統(tǒng)房企凈利潤(rùn)增速均面臨下滑趨勢(shì)，但近年來(lái)隨著行業(yè)轉(zhuǎn)暖及部分轉(zhuǎn)型房企新業(yè)務(wù)逐步貢獻(xiàn)利潤(rùn)，2016年行業(yè)凈利潤(rùn)增速明顯回升，前三季度上市房企凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 28.6%。