根據(jù)聯(lián)合國(guó)估計(jì)，印度有7億人，或55%的人在室外“方便”。
不論是首都新德里，還是經(jīng)濟(jì)中心孟買都能看到，街道邊、鐵路邊、海岸邊，神情泰然自若隨地大小便的印度人。
然而，印度的這一“傳統(tǒng)”不僅影響了國(guó)家形象，也為快速發(fā)展的印度經(jīng)濟(jì)拖了后腿。世界銀行曾發(fā)布報(bào)告顯示，該國(guó)每年為糟糕的衛(wèi)生條件花費(fèi)近550億美元，相當(dāng)于印度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的6.4%左右。
在印度，以廁所為代表的房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都不健全，目前印度已經(jīng)超過(guò)中國(guó)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的主要發(fā)展中國(guó)家，在全球經(jīng)濟(jì)普遍減速的情況下，印度房地產(chǎn)行業(yè)的巨大市場(chǎng)吸引著全球各地的房產(chǎn)巨頭前來(lái)投資。
近9億人需要購(gòu)房，全球最壯觀的房產(chǎn)業(yè)將覺(jué)醒?
2015年6月印度總理莫迪發(fā)布“人人有屋住”(HousingforAll)計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃，印度政府正在為13億人口提供住房、提升收入和擔(dān)負(fù)能力的舉措，預(yù)計(jì)到2020年印度將建造2000萬(wàn)套城市房屋，以及3000萬(wàn)套農(nóng)村房屋。
目前印度近9億人處于全盛購(gòu)房年齡，房產(chǎn)業(yè)盛況空前。而在里昂證券看來(lái)，2018年-2024年印度建成的新屋將達(dá)到6000萬(wàn)間，每年將創(chuàng)造200萬(wàn)個(gè)工作崗位，并為GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)0.75個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)保障性住房的數(shù)量將飆升70%至1050萬(wàn)，而高端房產(chǎn)市場(chǎng)也大幅增加33%。
筆者以為，處于拐點(diǎn)的房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橛《冉?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下一個(gè)引擎，印度要跨入中等收入國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)為代表的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無(wú)法逃避，而印度政府極具野心的住房計(jì)劃正是適逢其時(shí)。
看好印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的并不僅是里昂證券，UrbanLandInstitute發(fā)布的2017年亞太房地產(chǎn)新趨勢(shì)報(bào)告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發(fā)展前景排行榜前列。
全球房產(chǎn)巨頭齊聚印度地產(chǎn)
事實(shí)上，已有不少資金潛入了這個(gè)沉睡已久的市場(chǎng)。
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》，包括私募巨頭黑石(Blackstone)在內(nèi)的投資公司去年計(jì)劃通過(guò)首次公開(kāi)募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過(guò)6億美元。
不僅如此，來(lái)自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年這家公司以10億美元購(gòu)買了孟買一塊450萬(wàn)平方英尺的商業(yè)用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。
荷蘭的資產(chǎn)管理公司APG和房地產(chǎn)公司VirtuousRetail聯(lián)合投資了三座商場(chǎng)，總投資達(dá)3億美元，而且承諾未來(lái)增加投資1.5億美元。
去年年初萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林計(jì)劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目占地將最終擴(kuò)展至100平方公里，成為印度最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。
水泥需求被拉動(dòng)
伴隨著印度房產(chǎn)業(yè)的迅速增長(zhǎng)，水泥行業(yè)作為相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)增加了很大需求。目前，印度已吸引了大量印度國(guó)內(nèi)外的投資，比如拉法基、豪瑞以及法國(guó)的維卡水泥集團(tuán)(Vicat)等，已成為全球第二大的水泥生產(chǎn)國(guó)。印度水泥需求增速預(yù)期將超過(guò)大部分國(guó)家主體市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2019年將實(shí)現(xiàn)年均8%的增速。
而中國(guó)水泥需求增速近幾年將大幅放緩，6月6日，水泥工業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃出爐，提出化解產(chǎn)能過(guò)剩，實(shí)現(xiàn)壓減淘汰過(guò)剩熟料產(chǎn)能4億噸，同時(shí)加快水泥產(chǎn)品升級(jí)換代，推動(dòng)聯(lián)合重組減少企業(yè)數(shù)量，推進(jìn)形成一批大型集團(tuán)企業(yè)，“十三五”期間率先在國(guó)外的水泥產(chǎn)能達(dá)到一億噸。規(guī)劃明確提出全面推進(jìn)水泥產(chǎn)業(yè)的技術(shù)裝備創(chuàng)新與提升，到2020年，水泥60%的生產(chǎn)線達(dá)到世界領(lǐng)先水平。
相比印度，中國(guó)水泥工業(yè)有明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，然而國(guó)內(nèi)由于房產(chǎn)行業(yè)房屋供給量的不斷下降，產(chǎn)能過(guò)剩越來(lái)越明顯，隨著印度等新興國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和對(duì)水泥的需求大增，在一帶一路的框架下，我國(guó)水泥產(chǎn)業(yè)廣泛參與國(guó)際產(chǎn)能合作的市場(chǎng)空間一定越來(lái)越廣，一方面促進(jìn)其他國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一方面也成功實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)的節(jié)能減排和綠色低碳發(fā)展。