在房地產(chǎn)市場泡沫膨脹的過程中，與房地產(chǎn)相關(guān)的四五十個產(chǎn)業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建筑、裝飾裝潢、化工等行業(yè)都被帶動起來，產(chǎn)能得到了巨大釋放。在拉動固定資產(chǎn)投資大幅增長的同時，還解決了大量人口的就業(yè)問題，房地產(chǎn)影響著經(jīng)濟的方方面面，夸張點說，到了一發(fā)而動全身的地步。尤其是土地財政愈演愈烈，地方政府拼命賣地，撈取賣地收入，土地財政也成為財政收入的重要來源之一。
房價不會下跌，房價下跌了政府首先受不了，房價下跌會影響社會就業(yè)等等，諸如此類的觀念，讓大量投資投機客在炒房中享受了財富飛速膨脹的盛宴。在過去的一二十年中，如果沒有參與到房地產(chǎn)投資和投機這場游戲中，你基本上就OUT了，大概率與財務(wù)自由無緣，很可能還是一個為了一日三餐奔波焦慮的屌絲。而那些炒房客，一套房炒下來，可以賺取你上班賺十年甚至更長年限的工資。勞動致富、勤勞致富似乎成為一種笑話，誰能夠投機、誰膽子更大，誰就賺取的財富多。轉(zhuǎn)型期的中國人面對這種社會分配的不公，心理上的失落和無力感日甚。
土地制度對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有深遠影響，因此，房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的建立需要深入改革土地制度。一方面，我們期待土地管理法的進一步修訂;另一方面，我們要認識到，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展并不是農(nóng)村土地同等入市就能實現(xiàn)的。即使農(nóng)村土地能夠同等入市，但住宅用地仍然會是稀缺資源，尤其是一二線城市的住宅用地，而地方政府也仍然會是土地市場的主要供應(yīng)者。這些狀況都不會因為農(nóng)村土地同等入市而解決。因此，建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制所需要的土地制度改革，解決農(nóng)村土地同等入市、同權(quán)同價問題其實不是重點，土地出讓數(shù)量及方式，以及與之相關(guān)的財稅制度安排，可能更加重要。
而推動農(nóng)村土地制度改革，則需要立足長遠、穩(wěn)步推進，堅持“三條底線”——土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。貨幣：央行加大投放流動性，長短端利率下行。本周央行通過公開市場操作貨幣凈投放3750億元， 去年12月21日央行指導(dǎo)部分銀行通過銀行間質(zhì)押式回購匿名點擊業(yè)務(wù)(X-Repo)向市場投放資金，表明央行旨在去杠桿而非人為制造錢荒甚至踩踏成金融風(fēng)險。截至去年12月23日，R001為2。2424%，較上周下降36。91個BP;R007為2。7883%，較上周下降88。60個BP，錢荒暫緩。監(jiān)管層強力協(xié)調(diào)“蘿卜章事件”事件解決，“債災(zāi)”緩解。10年期國債收益率3。1769%，較上周下降10。34個BP。人民幣匯率貶值稍緩，美元兌人民幣中間價6。9463。
“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是否意味著，從明年開始，房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性的變化?住房將真正回歸到基本的居住功能?
去年12月27日，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平發(fā)表最新研報稱，當(dāng)前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調(diào)整周期，預(yù)計房價將調(diào)整到2017年底-2018年上半年。