16年最熱門的話題我相信莫過于中國會(huì)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)的泡沫危機(jī)，而房子平均占了我們總資產(chǎn)的七成，房子既可以把我們帶到最高點(diǎn)也可以讓我們跌入谷底甚至一夜回到解放前，東京香港已是我們前車之鑒，房產(chǎn)的最高峰往往預(yù)計(jì)暴風(fēng)雨來臨之時(shí)，我國房價(jià)暴跌之后的銀行債權(quán)并不會(huì)因抵押房地產(chǎn)拍賣后而消失。奉勸購房者和與泡沫共舞的投資者一句：泡沫形成初期，請擁抱泡沫，泡沫加速趕頂和全民資金加速涌入的時(shí)候，請遠(yuǎn)離泡沫。房地產(chǎn)的復(fù)蘇雖然穩(wěn)定了國內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì)，但最近各大城市房價(jià)同比達(dá) 30%漲幅加劇了政策制定者對房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂，尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升。 中國房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是東部和中部大城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲。房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值大幅度上漲，同時(shí)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速上升，拉動(dòng)鋼材、水泥、玻璃、有色金屬、化工、煤炭等眾多行業(yè)需求上升,對穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)增長速度發(fā)揮重要的支柱作用。居民戶季度新增中長期人民幣貸款占同期全部新增人民幣貸款比重大幅度上升，2016年第三季度達(dá)到55%到60%的高水平。居民戶新增中長期人民幣貸款絕大部分是商品房住宅抵押貸款，新增人民幣貸款一半以上流向商品房住宅抵押領(lǐng)域，既助長了房地產(chǎn)泡沫膨脹，也助長了不勞而獲和貧富兩極分化，與央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)的信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策也是不相符合的。 沒有只漲不跌的樓市，其實(shí)對于這樣惡果本身就是因?yàn)橥顿Y者的貪婪，造成房價(jià)持續(xù)的瘋狂，樓市的瘋狂在未來也將 成為中國經(jīng)濟(jì)所不能承受的。時(shí)至今日，中國的樓市在最后錯(cuò)失了過去4年寶貴的遏制時(shí)間后，如今已經(jīng)沒有任何人、任何力量能夠扭轉(zhuǎn)乾坤，實(shí)現(xiàn)軟著陸了，只希望改革的勇氣能夠把我們所承受的損失將至到最低。如果美國引爆石油糧食危機(jī)，導(dǎo)致中國嚴(yán)重輸入性通脹，則樓市泡沫必破滅;如果樓市泡沫破滅，則支撐中國經(jīng)濟(jì)的最后支柱坍塌，則經(jīng)濟(jì)全面蕭條，人民幣國際價(jià)格會(huì)大跌，而國內(nèi)購買力將會(huì)上漲，即嚴(yán)重通縮!這輪房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)的影響可能立竿見影，但也不必過度悲觀，政策可能通過加碼基建和PPP對沖，經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)維持L型，增速換擋從快速下滑期步入緩慢探底期。隨著房地產(chǎn)退潮，四季度房地產(chǎn)銷量和投資將會(huì)顯著回落，但今年還好，1-2季度GDP增速均是6.7%，3季度大致也在6.7%左右，4季度即使回調(diào)，全年6.5%-7%的目標(biāo)能夠完成。房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響主要體現(xiàn)在明年，IMF預(yù)測2017年GDP增速6.2%，我們預(yù)測6.3%，但是2020年翻番目標(biāo)需要后面四年年均6.52%的增速。 有人總是問：中國會(huì)不會(huì)重蹈日本覆轍。我總是回答：如果我們重蹈日本覆轍，那還是很幸運(yùn)的，日本經(jīng)濟(jì)失去二十年，人均GDP仍然在4萬美金左右，如果中國能重蹈這樣的覆轍，那真的是國人之幸。我擔(dān)心的是，建立在房地產(chǎn)沙灘上的海市蜃樓一旦煙消云散，留給中國經(jīng)濟(jì)的，將是慘不忍睹的狼藉。

金奕認(rèn)為：投資如戰(zhàn)場，炒房或現(xiàn)貨投資都是一樣!但在現(xiàn)貨市場個(gè)人感覺比樓市穩(wěn)定的多，現(xiàn)貨市場就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。

筆者金奕凱旋是金融投資分析師，從事金融行業(yè)多年，研究國際局勢和熱點(diǎn)事件。